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墨尔本留学租房哪里找 | Flinders大学豪砸20亿建城中村 坐等阿德莱德2号“CBD”落成

2018-10-12 03:24:08 本文行家:众妙门

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Flinders大学豪砸20亿建城中村 坐等阿德莱德2号“CBD”落成!


【今日澳洲6月7日讯】Flinders大学将斥资20亿,花费20年时间建设城中村项目,届时该地区将便捷、繁华无比。
 

(图片来源:网络)

据《广告人报》报道,Flinders大学将斥资20亿,耗时20年在Bedford Park校区建设一个城中村。校方负责人表示今年年底学校将给出一期工程设计图,最早将在2019年动工,第一阶段预计将花费5亿到6亿澳元,耗时5到10年。
 

(图片来源:网络)

据了解,该城中村项目包括宾馆、商店、餐厅和六层楼高能容纳1500名学生的公寓等。届时,该学校就能容纳更多的留学生住宿,远多于目前的561个留学生床位。而且,该项目完成以后,等到学校节假日,这里还可以为来访的学生家长、朋友提供住宿。
 

(图片来源:网络)

校方表示,其实该城中村项目是受到了悉尼Chatswood的启发,而这耗资8500万的Flinders Link城铁计划则是学校考虑建设城中村的催化剂。该城铁计划将会将Tonsley线延伸至学校位于Sturt Rd的体育场。
 

(图片来源:网络)

学校希望建设一个无比方便快捷的城中村,试想一下,如果你刚下车,对面就是一个商场,后面就是披萨店,整个区域内还有花店、咖啡店、医院等等,这一切将给生活带来多大的便利。

城中村将连接Tonsley Innovation Precinct和Flinders大学的主要校区以及两个位于Bedford Park的医院。该项目会像悉尼Chatswood一般,将这块地区变成阿德莱德的另一个“CBD”。


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在澳洲买楼花(期房)的好处


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在澳洲买楼花(期房)的好处

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       楼花,是地产物业市场的一个名词,最早源自香港,是一种投资工具相当于不动产期货,也称为“预售房屋”。

       比较买现房,买楼花呢有几大好处,一是能在印花税上省下一笔钱。 澳洲[部分地区]法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花, 通常是在房产开工前就签订了合同, 所以印花税只需按地皮价征收。 

       另外,买楼花,客户可以按照自己的喜好来选择, 像楼层户型等。特别是大型开发商的楼盘,好的户型一般不愁出售,那么在好的东西被别人买走之前,为什么不自己先挑呢?如果是购买者用于自住,还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等,而现房就不可以了。

       最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。 买楼花签合同时, 只需要交纳10%的定金, 而余额要等到房子全部建成后才一并付清,或者是贷款(最高可贷款80%)。 这当中可能有几个月甚至1-2 年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

       总的来说,无论从投资还是自住的角度来分析,买楼花都为不错的选择。

       首先, 少首付, 对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。
       - 通常开发商都只要10%的房价作为首付,在房子盖好之前购房者不需要还贷
       比如说一个50万的房子,两年后完工, 只需付5万的首付,开一个bank guarantte 在你自己的名下,maturity是两年,房子盖好之前开放商是动不了这笔钱的,时间一到交房的时候首付的这5万就会转给开发商,但是这两年的利息都归你。 还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10% (5万)现在就给开发商,放在专业律所担保下的Trust Fund里,开发商也是动不了的,然后会给客户一个高于银行很多的利息,有些会到10%。 也就是说,你给他5万,他一年给你5000的利息,而2年利息可高达1万。
    
       2。投资
       通常来说,楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑,到打地基,到建楼,到做内部装修,这个价格都是逐步上去的,所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话,买楼花是最好的投资 - 用今天的钱买明天的价钱。

       另外,对于购房者来说,我们建议买楼花呢一定要选择大型开发商的楼盘。这样,开发商本身的实力和诚信,还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。

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