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澳洲 墨尔本 房产 | 澳联储:美国经济复苏将遏制澳元强势

2018-09-15 01:20:18 本文行家:众妙门

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澳联储:美国经济复苏将遏制澳元强势


        央行高层人员预测,澳元兑美元价格不可能一直走强。一旦北美经济复苏,澳元将很难抵挡美元强势。

        澳洲会计师公会(CPA Australia)在布里斯班的会议上,澳联储(RBA)金融稳定部门(Financial Stability)主管 Luci Ellis表示,鉴于目前美国疲软的经济状况及劳力市场,美国经济状态的不佳无疑导致了美元走弱,澳元大升。不过一旦美国经济得到恢复,美元将会早度走强,从而澳元兑美元价格也会随之下降。因此,澳元的强势只是暂时的。
 
        澳元在上周达到了两年来最高点。形成这一走势原因有二。其一为美国的不良济状况。其二为对澳联储将会加息的预测。若澳联储加息,则会加大与美国利率差。
 
        但是美联储颇具影响力的政策家William Dudley于本周早前预测美国的不良经济刺激着美国央行采取各项措施以恢复经济及降低失业率。而澳联储昨日则公布了维持4.5%的利率不变。这些因素均使澳元周二大幅跳水。
 
        周三,美国股市的利好消息使澳元再次重回两年来的高点。东部时间中午12点24分,澳元从昨日的95.76美分升至97.12美分。上周,澳元曾一度升至97.45美分,达到自2008年7月以来最高点。


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澳洲房价第四季度升5.2% 加息减首置津贴未成阻力


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澳洲房价第四季度升5.2% 加息减首置津贴未成阻力

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        【来源: 星岛联网】尽管联邦政府已减少对首置的津贴,但澳洲住宅售价仍飙升,去年12月季并成为5年多以来增幅最大的季度。
        「悉尼晨锋报」昨日引述澳洲统计局周一发放的数字称,在截至12月止的3个月里,全国首府城市房屋售价上升5.2%,较一年前同期更上升13.6%。这是自2003年以来最大的季度升幅。

        悉尼房价上升幅度最大,12月季上升5%,较一年前同期上升12.8%,当时悉尼位列墨尔本及达尔文之后。

        联邦储备银行在去年10月至12月间先后加息,令官方利率上升四分三厘,政府也减少向首置人士津助,从去年9月30日起,将原来的津贴额14,000元减至10,500元,上月起更减至7千元。

        报道指有专家称,政府减少向首置人士津助,将使到首置人士购住房意欲减少。首置人士是去年底楼价上升的最大推动力。

        不过,JPMorgan经济师查文(BEN JARMAN)说,仍会有买家赶紧利用借贷成本低及至年底仍未改变的10,500元津助,购买房屋。他说,澳洲楼市在2009年复苏,是因大部份经济体系的楼市在一年的大部份时间继续「出血」。

        上述最新结果继6月季及9月季上升4%后出现,但就被批评只计算独立房屋,不包括雅柏文【即公寓】单位。房屋研究公司Rismark指统计局的数字导致房屋售价「通胀」。该公司上周指季度增幅只属温和的2.1%。

        储备银行昨日召开今年首次董事局会议,早前预料官方利率将升至4厘,但结官方利率维持不变,使正在做房贷人士不必加重还款负担。
        在一年前,许多专家称房价会温和增长,因加息会减少买屋意欲。

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